Transactions passées du secteur (données DVF, DGFiP / Etalab). Ce sont des comparables historiques du quartier, PAS une estimation de la valeur de cette parcelle.
Données ouvertes de la commune
Varennes
627 habitants · rural à habitat dispersé · CC Grand Sud Tarn et Garonne
Données compilées le 31 juillet 2026
La commune
La commune en chiffres
INSEE (COG, recensement) · IGNPopulation
627hab.
Superficie
14,67km²
Densité
42,7hab./km²
Altitude
88 – 202m
Type de territoiregrille de densité INSEE
Rural à habitat dispersé
Aire d'attraction
Toulouse
Intercommunalité
CC Grand Sud Tarn et Garonne
Département
Tarn-et-Garonne (82)
Région
Occitanie
Habitants
Varennois
Code postal82370
Découpage au Code Officiel Géographique 2026
Comprendre cette donnée
Les chiffres de cadrage de la commune
C'est quoi ?
Population du dernier recensement, superficie et altitudes mesurées par l'IGN, densité qui en découle, et rattachements administratifs (département, région, intercommunalité).
Comment le lire ?
Ils situent la commune : une densité de 20 hab./km² et une de 5 000 ne décrivent pas la même vie quotidienne, ni les mêmes services à attendre. La « grille de densité » de l'INSEE résume cela en un mot.
Ce que ça ne dit pas.
Ce sont des moyennes communales. Elles ne disent rien d'un quartier, d'une rue ou d'une parcelle — une commune peut réunir un bourg dense et des hameaux isolés sous un seul chiffre.
Source : INSEE (recensement, Code Officiel Géographique) et IGN
Population du dernier recensement INSEE disponible, surfaces et altitudes IGN, découpage au Code Officiel Géographique. Chiffres de cadrage à l'échelle de la COMMUNE : ils ne disent rien d'un quartier ni d'une parcelle en particulier.
Risques
Risques de la commune
Géorisques · GASPAR / IRSNRisques recensés (GASPAR)Modéré
5 risques majeurs recensés pour la commune
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturellesModéré
8 arrêtés de catastrophe naturelle
- Événement du 18/05/2025 au 19/05/2025 · arrêté INTE2515511A
- Événement du 01/04/2011 au 30/06/2011 · arrêté INTE1228647A
- Événement du 01/07/2003 au 30/09/2003 · arrêté INTE0400656A
- Événement du 01/01/2002 au 30/09/2002 · arrêté INTE0300377A
- Événement du 25/12/1999 au 29/12/1999 · arrêté INTE9900627A
- Événement du 01/01/1992 au 31/12/1997 · arrêté INTE9800404A
- Événement du 01/05/1989 au 31/12/1991 · arrêté INTE9300001A
- Inondations et/ou coulées de boue, tempêteÉvénement du 06/11/1982 au 10/11/1982
Arrêtés de catastrophe naturelle pris à l'échelle de la commune (historique).
RadonFaible
Potentiel 1/3 — faible
Potentiel radon défini à l'échelle de la commune (IRSN).
Risques recensés à l'échelle de la commune (base GASPAR / Géorisques) — contexte, à confirmer par un diagnostic sur place.
Logement
Prix de vente
DVF — DGFiP / EtalabMillésime 2025 · 4 ventes enregistrées dans la commune
Maison
220 000€
1 vente — trop peu pour un €/m²
Années précédentes
| Année | Ventes | Maison | Appartement |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | — | — |
| 2023 | 7 | 292 610 € | — |
| 2022 | 11 | 195 000 €1 950 €/m² | — |
| 2021 | 17 | 210 000 €1 232 €/m² | — |
Comprendre cette donnée
Les prix de vente de la commune
C'est quoi ?
Les médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées chez le notaire dans la commune (fichiers DVF), année par année. La médiane est le prix qui coupe le marché en deux : la moitié des ventes en dessous, la moitié au-dessus.
Comment le lire ?
Comparez les années entre elles plutôt que de retenir un seul chiffre, et regardez le nombre de ventes : une médiane calculée sur cinq ventes bouge énormément d'une année à l'autre. Le prix médian porte sur les ventes ne comprenant qu'un seul logement ; les €/m² ne sont affichés qu'à partir de trois ventes comparables.
Ce que ça ne dit pas.
C'est un marché, pas un bien. L'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou le quartier écartent facilement un logement de 30 % de la médiane communale. Et ce sont des ventes passées : elles ne prédisent pas le prochain prix.
Source : DGFiP / Etalab — DVF
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF, DGFiP / Etalab), année par année. Une médiane communale décrit un MARCHÉ, pas un bien : l'état, l'étage, l'exposition ou le quartier écartent facilement un logement de 30 % de cette valeur. Ce n'est en aucun cas une estimation, et surtout pas celle d'une parcelle précise. Le prix médian porte sur les ventes ne comportant qu'un seul logement ; les €/m² ne sont publiés qu'à partir de 3 ventes comparables.
Loyers (estimation)
ANIL / DHUP — Carte des loyers 2025Appartement
9,89€/m² / mois
fourchette 7,98–12,25 €/m² (prédiction à 95 %)
T1–T2 : 12,12T3 et + : 8,43
Maison
9,69€/m² / mois
Estimation indicative — peu d'annonces sur la commune (valeur parfois reprise d'un secteur plus large).
Comprendre cette donnée
La carte des loyers
C'est quoi ?
Une estimation statistique du loyer au m² dans la commune, construite par le ministère du Logement à partir des annonces de location.
Comment le lire ?
Utile pour estimer un rendement locatif ou vérifier la cohérence d'un loyer demandé. La fourchette reflète la dispersion des annonces.
Ce que ça ne dit pas.
Ce sont des loyers d'annonce (avant négociation), agrégés à la commune : un quartier précis peut s'écarter sensiblement de la moyenne.
Source : Ministère du Logement — carte des loyers
Loyer d'annonce ESTIMÉ (€/m²/mois, charges comprises) à l'échelle de la COMMUNE — indicateur modélisé par l'ANIL à partir d'environ 9 millions d'annonces (SeLoger, leboncoin), PAS des loyers réellement signés : il n'existe aucun registre public des baux en France (à la différence des ventes, via DVF), donc ni liste de transactions, ni valeur « à la parcelle ». L'intervalle affiché est la fourchette de prédiction à 95 %. Ordre de grandeur indicatif pour un logement de la commune, à confronter aux annonces locales.
Santé
Accès aux soins
DREES — APL 20232,2consultations / an / hab.
Accès aux médecins généralistes
moyenne nationale 3,3 seuil sous-dense 2,5déciles : 1,3 – 5,7
APL — médecins de moins de 65 ansle seuil officiel de sous-densité (2,5) porte sur cet indicateur
1,8
Infirmiersmoyenne nationale 118,0
118,4
Masseurs-kinésithérapeutesmoyenne nationale 78,0
105,7
Chirurgiens-dentistesmoyenne nationale 35,0
19,1
Sages-femmesmoyenne nationale 16,6
16,0
Autres professions en ETP pour 100 000 habitants.
Millésime 2024
Comprendre cette donnée
L'APL : l'accessibilité aux médecins
C'est quoi ?
L'indicateur d'Accessibilité Potentielle Localisée (APL) mesure combien de consultations de médecine générale sont accessibles par habitant et par an, en tenant compte de la distance et de la disponibilité réelle des praticiens.
Comment le lire ?
Autour de 4 consultations/an/habitant, l'accès est dans la moyenne nationale. En dessous de 2,5, on parle de désert médical.
Ce que ça ne dit pas.
L'indicateur est calculé à la commune et ne concerne que les généralistes : il ne décrit ni les spécialistes, ni les délais réels de rendez-vous.
Source : DREES
Accessibilité Potentielle Localisée (APL, DREES) à l'échelle de la commune : nombre de consultations/visites accessibles par habitant et par an (médecins généralistes) ou ETP pour 100 000 habitants (autres professions), pondéré par le besoin de soins selon l'âge et par l'offre des communes voisines (temps de trajet). Indicateur d'ACCÈS (offre vs besoin), pas un jugement de la qualité des soins. Seuil « sous-dense » officiel : APL généralistes (≤ 65 ans) < 2,5.
Vie quotidienne
Équipements et services
INSEE — Base Permanente des Équipements15équipements
recensés dans la commune
- Commerces1
- Santé1
- Enseignement1
- Services aux particuliers10
- Sports, loisirs et culture2
15 équipements recensés au millésime 2021
Comprendre cette donnée
La Base Permanente des Équipements
C'est quoi ?
Un inventaire que l'INSEE tient de tous les équipements et services d'un territoire : commerces, écoles, médecins, terrains de sport, gares… classés en sept grandes catégories.
Comment le lire ?
Lisez les ordres de grandeur, pas les chiffres exacts. Une commune à quelques dizaines d'équipements a l'essentiel du quotidien ; une à plusieurs centaines est un pôle qui dessert ses voisines.
Ce que ça ne dit pas.
C'est un comptage, pas une évaluation : ni la qualité, ni les horaires, ni la distance réelle. Les équipements sont rattachés à leur commune d'implantation — une petite commune voisine d'un pôle peut sembler démunie alors que tout est à cinq minutes.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements
Nombre d'équipements et de services RECENSÉS dans la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE), par grande catégorie. Un comptage, pas une note : il ne dit rien de la qualité, des horaires ni de la distance à parcourir depuis un point précis — et une commune peu équipée peut être voisine d'un pôle qui l'est beaucoup. Les équipements sont rattachés à leur commune d'implantation, pas à leur zone de chalandise.
Transport
Transports en commun
transport.data.gouv.fr (GTFS)0arrêts
recensés dans la commune
Aucun arrêt recensé
Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans les données GTFS ouvertes pour ce secteur. Cela ne signifie pas qu'aucun service n'existe : certains réseaux ruraux et le transport à la demande n'y publient pas leurs arrêts.
Comprendre cette donnée
Arrêts, gares, bornes : comment lire les distances
C'est quoi ?
Les arrêts de transport en commun, la gare la plus proche, les bornes de recharge électrique, l'aéroport et les aires de covoiturage recensés autour du point.
Comment le lire ?
Les distances sont à vol d'oiseau depuis le centre de la parcelle : comptez 12 à 15 minutes à pied par kilomètre réel, souvent davantage.
Ce que ça ne dit pas.
Le recensement ne dit rien des fréquences ni des horaires : une gare proche desservie deux fois par jour vaut moins qu'un arrêt de bus au quart d'heure.
Source : transport.data.gouv.fr
Points situés DANS les limites de la commune : chaque arrêt a été rattaché à son contour administratif (IGN AdminExpress). Le décompte ne déborde donc pas sur les communes voisines — mais il ignore aussi un arrêt situé juste de l'autre côté de la limite, qui peut être le plus proche dans la vraie vie. Complétude selon les réseaux qui publient leurs données en ouvert.
Vélo et mobilités douces
BNSC · GBFSStationnement vélo
0emplacements
Aucun stationnement vélo recensé dans la commune.
Libre-service
Aucun service de vélos ou trottinettes en libre-service recensé dans la commune.
Comprendre cette donnée
Vélo et mobilités douces
C'est quoi ?
Les stationnements vélo publics (arceaux, abris, consignes) et les stations de vélos ou trottinettes en libre-service recensés à proximité.
Comment le lire ?
La présence de stationnements sécurisés et de stations de libre-service est un bon indicateur de la cyclabilité du quartier.
Ce que ça ne dit pas.
Le recensement du stationnement provient d'OpenStreetMap : il est plus complet dans les grandes villes que dans les zones rurales.
Source : BNSC / GBFS
Points situés DANS les limites de la commune : chaque arrêt a été rattaché à son contour administratif (IGN AdminExpress). Le décompte ne déborde donc pas sur les communes voisines — mais il ignore aussi un arrêt situé juste de l'autre côté de la limite, qui peut être le plus proche dans la vraie vie. Complétude selon les réseaux qui publient leurs données en ouvert.
Télécommunication
Internet fixe
ARCEP — Ma connexion internet90,6%
des locaux éligibles à la fibre (281 sur 310)
Comprendre cette donnée
Fibre, DSL : ce que dit l’éligibilité ARCEP
C'est quoi ?
Le régulateur des télécoms publie, bâtiment par bâtiment, la meilleure technologie filaire disponible (fibre optique, câble, DSL) et la classe de débit associée.
Comment le lire ?
L'éligibilité affichée est celle du bâtiment le plus proche du centre de la parcelle : sur un terrain nu ou une adresse récente, ce bâtiment peut être un voisin. La distance d'appariement est indiquée — plus elle est grande, plus le résultat est indicatif.
Ce que ça ne dit pas.
L'éligibilité théorique ne garantit ni le débit réel ni le raccordement effectif : un logement peut être « fibré » sur la carte sans que la colonne montante soit équipée. Vérifiez l'adresse exacte auprès des opérateurs avant de vous engager.
Source : ARCEP — Ma connexion internet
Répartition des LOCAUX de la commune (logements et locaux professionnels) selon la meilleure technologie filaire recensée pour chacun (ARCEP « Ma connexion internet »). Éligibilité théorique : un local raccordable n'est pas un local raccordé, et le taux communal ne dit rien d'une adresse précise — à vérifier adresse par adresse sur maconnexioninternet.arcep.fr.
Autour
Autour de la commune
Communes les plus proches
Communes les plus proches à vol d'oiseau (distance entre centres) et communes de la même intercommunalité — un repère de voisinage, pas la liste officielle des communes limitrophes.
Limites & sources
Ce rapport ne couvre pas
Des facteurs déterminants pour l'achat d'un terrain ne figurent dans aucune donnée ouverte. À vérifier impérativement sur place et auprès des professionnels :
- Raccordements et viabilisation (eau, électricité, gaz, assainissement / tout-à-l'égout)
- Servitudes (d'utilité publique, de passage, de vue…) et mitoyenneté
- Pente, topographie fine et nature du sous-sol du terrain
- Accès, desserte et constructibilité réelle de la parcelle
- Forme du terrain, orientation et nuisances locales (bruit, voisinage, odeurs)
Portée du rapport
Audit Foncier agrège des données ouvertes à titre informatif. Ce rapport ne constitue ni un diagnostic réglementaire, ni un avis d'expert, ni une garantie. Vérifiez toujours auprès des sources officielles avant toute décision.